📌 1. 주택청약 종합저축이란?
주택청약 종합저축은 국민주택 및 민영주택 청약을 위한 저축 상품으로, 매월 일정 금액을 납입하면 청약 자격을 얻을 수 있는 제도입니다.
✅ 가입 대상: 만 19세 이상 대한민국 국민 (미성년자는 법정대리인 동의 필요)
✅ 가입 금액: 최소 2만원 ~ 최대 50만원까지 선택 가능
✅ 금리: 1.8% (2025년 기준, 변동 가능)
✅ 청약 1순위 조건: 지역별로 일정 납입 횟수 및 금액 충족
💡 청약 1순위가 되려면?
- 국민주택: 가입 후 24회(2년) 이상 납입해야 하며, 지역별 예치금 기준 충족 필요
- 민영주택: 거주 지역별 예치금 기준만 충족하면 됨 (납입 횟수 무관)
💰 2. 10만원과 25만원, 납입 금액에 따라 청약 조건이 달라질까?
🏠 (1) 10만원 납입 시
✔ 1순위 조건을 빠르게 채울 수 있음
✔ 소득 부담이 적고, 장기적으로도 부담 없음
✔ 하지만 납입 인정 금액이 적어 가점 경쟁에서 불리할 수 있음
🏠 (2) 25만원 납입 시
✔ 1순위 조건을 더 빠르게 충족
✔ 청약 가점에서 유리함 (납입 금액이 많을수록 유리)
✔ 총 납입 인정 금액이 커서 경쟁력이 높아짐
✔ 하지만 매월 부담되는 금액이 커질 수 있음
🔎 결론:
- 청약 가점이 중요한 지역(서울, 수도권) ➝ 25만원 납입이 유리
- 무주택 기간이 길어 가점이 높은 경우 ➝ 10만원 납입으로도 가능
📊 3. 실제 청약 당첨자 사례 비교
납입 금액 납입 기간 총 납입 인정 금액 청약 가점 영향 적합한 대상
| 10만원 | 10년 | 1,200만원 | 상대적으로 낮음 | 무주택 기간이 길고 가점이 높은 경우 |
| 25만원 | 5년 | 1,500만원 | 높음 | 가점이 낮고, 납입 금액으로 보완해야 하는 경우 |
💡 예시:
서울에서 청약을 넣으려는 30대 직장인이라면 25만원 납입이 유리
반면, 지방이나 가점이 높은 40대라면 10만원 납입도 충분
🔥 4. 청약 가점이 부족한 경우, 어떻게 보완할까?
🔹 무주택 기간 유지: 청약 가점에서 무주택 기간은 최대 32점까지 반영
🔹 부양 가족 수 늘리기: 부모님과 같이 거주하면 가점 증가 가능
🔹 청약통장 금액 꾸준히 채우기: 25만원 이상 납입하여 총액 인정 받기
📢 5. 지역별 청약 예치금 기준 (민영주택 청약 시)
민영주택의 경우 납입 횟수는 중요하지 않지만, 거주 지역과 평형에 따라 예치금 기준이 다릅니다.
지역 85㎡ 이하 102㎡ 135㎡ 135㎡ 초과
| 서울 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
| 경기 | 200만원 | 400만원 | 700만원 | 1,000만원 |
| 인천 | 250만원 | 500만원 | 800만원 | 1,500만원 |
| 기타 지역 | 200만원 | 300만원 | 400만원 | 500만원 |
🏆 6. 내 상황에 맞는 전략은?
✅ 소득 부담이 적고 장기적으로 유지하고 싶다면? → 10만원 납입
✅ 빠르게 청약 가점을 높이고 싶다면? → 25만원 납입
✅ 1순위 조건만 빠르게 채우고 싶다면? → 10만원 납입 후 예치금 추가
📌 청약 통장은 장기적으로 유지하는 것이 가장 중요합니다. 💡 지금이라도 가입해서 꾸준히 납입하는 것이 내 집 마련의 첫걸음!
👉 당신의 청약 전략은 무엇인가요? 댓글로 의견을 나눠보세요! 🚀