노년이 될수록 집 때문에 걱정이 커지는 분들이 많습니다. 매달 나가는 월세, 관리비, 재산세... 이제 소득은 줄어드는데 지출은 부담스럽기만 합니다.
하지만 걱정하지 마세요! 정부와 LH(한국 토지 주택 공사)에서는 만 65세 이상 어르신들을 위해 월세 3만 원대로 살 수 있는 '고령자 맞춤형 임대주택'을 꾸준히 확대 공급하고 있습니다.
오늘은 이 귀한 혜택을 놓치지 않도록, LH 고령자 임대주택과 함께 주거급여 제도까지 쉽고 간단하게 정리해 드립니다.
1. LH 고령자 매입 임대주택, 무엇이 좋을까요?
LH 고령자 매입 임대주택은 만 65세 이상 고령자에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 마련된 제도입니다.
✅ 가장 큰 장점: 저렴한 비용
- 임대료 수준: 시중 전세가의 약 40% 수준의 보증금과 월세만 내면 됩니다.
- 월세 예시 (광명시 기준):
- 보증금 289만 원 + 월세 57,000원
- 보증금 689만 원 (보증금 상향 조정 시) + 월세 34,000원
- 월세 3만 원대로 노후 자금을 크게 절약할 수 있습니다.
- 거주 기간: 2년 단위 재계약으로, 자격 유지 시 계속 거주할 수 있어 안정적입니다.
✅ 고령자를 위한 맞춤형 주거 환경
LH가 직접 집을 매입하여 어르신들이 안전하고 편안하게 생활할 수 있도록 리모델링합니다.
- 무장애 구조: 문지방 제거, 욕실 손잡이, 미끄럼 방지 등 안전 시설 설치.
- 통합 돌봄: 지역 사회와 연계하여 돌봄, 복지, 의료, 요양 등의 서비스를 제공합니다. (마치 '공공 실버타운'과 같습니다!)
- 생활 편의: 운동 시설, 복지관, 식당 등 생활 인프라가 가까이에 갖춰져 외롭지 않고 편리합니다.
2. 고령자 임대주택 신청 자격 및 순위
만 65세 이상이면서 무주택 세대 구성원이라면 신청할 수 있습니다. 가장 중요한 소득 및 자산 기준을 확인하세요.
📌 신청 자격
- 나이: 만 65세 이상
- 주택 소유: 무주택 세대 구성원
- 거주지: 모집 공고일 기준으로 해당 지역에 주민등록이 등재된 분만 신청 가능합니다.
📌 입주 순위 (가군 / 나군)
| 순위 (군) | 월평균 소득 기준 | 해당 대상 |
| 1순위 (가군) | 기준 중위 소득 70% 이하 | 생계·의료급여 수급자, 한부모 가족, 주거 지원 시급 가구, 저소득 고령자 등 |
| 2순위 (나군) | 기준 중위 소득 50% 이하 | 1순위에 해당하지 않는 분들 |
- 소득 금액 예시 (2025년 기준): 1인 가구 50%는 약 251만 원 / 70%는 약 323만 원
📌 자산 기준 (1, 2순위 공통)
- 총자산 가액: 세대 구성원 전원의 총자산이 2억 3,700만 원 이하여야 합니다. (부동산, 자동차, 금융자산 등 포함)
- 자동차 가액: 개별 자동차 가액이 3,803만 원 이하여야 합니다.
📌 입주자 선정 시 배점 항목
경쟁이 발생할 경우, 다음 항목의 점수를 합산하여 고득점자순으로 선정됩니다.
- 해당 지역 연속 거주 기간: 5년 이상 (3점)
- 신청자 나이: 75세 이상 (3점)
- 가구원 수: 3인 이상 (3점)
3. 고령자 임대주택 신청 및 정보 확인 방법
이런 좋은 제도가 있는지 몰라서 신청 못 하는 경우가 많습니다. 적극적으로 정보를 확인하고 신청하세요!
- 신청 및 상담: 거주지 관할 주민센터를 방문하여 상담받으세요. (제출 서류가 많으니 미리 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.)
- 모집 공고 확인: LH 청약플러스 홈페이지 또는 마이홈 포털 홈페이지를 자주 확인하세요.
4. 든든한 지원책: 주거급여 제도
고령자 임대주택에 해당되지 않더라도, 월세 부담이 크다면 주거급여를 통해 도움을 받을 수 있습니다.
✅ 주거급여란?
- 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구를 대상으로 임차료(월세/전세) 및 주택 유지수선비를 지원하는 제도입니다.
- 1인 가구 소득인정액 예시 (2024년 기준): 약 114만 8천 원 이하
✅ 지원 내용
- 임차 가구 (전월세): 지역 및 가구원 수에 따른 기준임대료 내에서 실제 임차료를 지원합니다.
- 예시: 서울 1인 가구 기준 최대 월 35만 2천 원 지원
- 자가 가구 (본인 소유): 노후도에 따라 도배, 난방, 지붕 등 주택 수선 비용을 지원합니다. (최대 1,601만 원까지 지원 가능)
✅ 신청 방법
- 거주지 관할 음면동 주민센터 또는 복지로 홈페이지에서 신청 및 상담 가능합니다.
💖 행복하고 편안한 노후를 위해
노년에는 경제 활동이 줄어들어 고정 지출, 특히 주거 비용이 큰 부담으로 다가옵니다. 내가 살고 있는 지역의 주민센터에 방문해 나의 상황에 맞는 혜택(고령자 임대주택 또는 주거급여)을 알아보는 것이 행복하고 여유로운 노후를 위한 첫걸음입니다.
주변에 이런 좋은 제도를 몰라서 신청하지 못하는 분이 계시다면, 이 정보를 꼭 공유해 주세요! 소중한 분들의 노후를 바꾸는 큰 기회가 될 수 있습니다.
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